Thị trường bất động sản có nhiều cơ hội trở lại “đường đua” ngay trong năm 2023

Trong khi chờ đợi các giải pháp giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trở lại, vẫn có những “miền đất hứa” được giới đầu tư lọc lõi gửi gắm niềm tin, đơn cử như “siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes.

Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS

Theo dõi diễn biến của thị trường bất động sản, anh Hoàng Tiến Nam vừa xuống tiền mua một căn thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. “Tôi quyết định “ngược dòng” vì thấy nhiều cơ hội khi thị trường đang ở mức giá tốt, chủ đầu tư đang triển khai chính sách ưu đãi, mình lại sẵn dòng tiền nên không phải chịu áp lực tài chính. Trong khi đó, những tín hiệu thúc đẩy đà phục hồi ngày càng nhiều hơn đảm bảo mức lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai”, anh Nam phân tích.

Trên thực tế, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm ngoái, ngay ở thời điểm thị trường áp lực nhất, vẫn có khoảng 46% những người có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng sẵn sàng dành khoảng 40 – 60% tổng thu nhập cho khoản trả góp vay mua nhà. Tỷ lệ này tăng lên với các đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn, cụ thể là 67% ở những người có thu nhập 40 – 70 triệu/tháng, 73% ở những người có thu nhập 70 – 100 triệu/tháng và 74% với những người có thu nhập hàng tháng trên 100 triệu.

“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes vẫn luôn là điểm sáng trên thị trường phía Đông Hà Nội

Quyết định của nhà đầu tư một phần lớn dựa trên niềm tin được tạo ra bởi những động thái quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà Chính phủ đã và đang thực hiện. Cùng với những tháo gỡ về mặt thể chế, chính sách, Chính phủ cũng đang nỗ lực tạo thêm động lực cho tăng trưởng nói chung của nền kinh tế, mà bất động sản sẽ được hưởng lợi trước nhất. Riêng với năm nay, Chính phủ sẽ nâng tổng vốn đầu tư công lên 700 nghìn tỷ đồng, tăng 25% so với kế hoạch 2022, tạo tác động lan tỏa tới nhiều ngành kinh tế, khiến các nhà đầu tư thêm tin tưởng về sự bứt phá trở lại ngay trong năm nay.

“Tọa độ sôi động” được xác lập ở phía Đông Hà Nội

Trong khi chờ đợi “gió đổi chiều”, cơ hội sẽ không chia đều cho tất cả các phân khúc bất động sản. Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ưu thế sẽ thuộc về các đại đô thị “all-in-one” có quy mô lớn, được quy hoạch tốt, cùng nhiều tiện ích, dịch vụ đẳng cấp, thời thượng. Cùng với đó, các dự án ở vùng ven, ngoại thành cũng sẽ đắt giá hơn vì có ưu thế quy mô lớn, không gian rộng, trong khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đã rút ngắn mọi khoảng cách địa lý.

Xét từ các tiêu chí này, tại Hà Nội, “siêu quần thể đô thị biển 1.200ha” Vinhomes tiếp tục là điểm đến được ưa chuộng hàng đầu trong năm nay với tiềm năng lợi nhuận kép cho nhà đầu tư.

Trước hết, đó là tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian. Ví dụ như ở giai đoạn 1 là Vinhomes Ocean Park, các giao dịch thực tế trong 4 năm qua có thể tăng giá tới 285%, như ở khu Hải Âu (từ mức 65 triệu đồng/m2 lên 250 triệu đồng/m2; Khu Ngọc trai tăng thêm 249% (từ 63 triệu đồng/m2 lên 220 triệu đồng/m2…